Новости ТСЖ

24.10.2017г Нюансы проведения общих собраний. Часть 1
Уже более двенадцати лет существования Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений многоквартирных домов (далее – МКД) успешно проводят общие собрания и реализуют решения этих собраний. Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается.
28.11.2016г В 2017-м управляющие компании начнут бросать «проблемные» дома
Буквально через месяц управляющие компании могут начать массово отказываться от «проблемных» домов. Число лишившихся обслуживания «брошенных» домов может достичь 3000. Это ветхие дома, себестоимость их обслуживания высока, а неплательщиков много. В перспективе обслуживание может свестись только к ликвидации аварийных ситуаций.
28.11.2016г Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома — расторжение договора в одностороннем порядке
Каждый жилец многоквартирного дома знает, кто обеспечивает чистоту в подъездах, работоспособность лифта, облагораживает территорию и предупреждает протечки крыш. Мы порой так привыкаем к этим благам цивилизации, которые для нас создают другие люди, что совсем перестаем ценить и замечать труд сотрудников управляющей компании.

А осознаем, что имели, лишь тогда, когда сталкиваемся с отказом от обслуживания. Поговорим о том, может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома, разорвав отношения с собственниками.

CAR VX - Japan’s First Vehicle History Reports Service

Контакты

ООО "УК Тавричанка"

Адрес: 692495, Приморский край., Надеждинский р-н, п. Тавричанка, ул. К.Маркса, д.1
Телефон: +7 (963) 9414663
+7 (963) 9414663 (диспетчерская)

Вопрос-ответ

  • Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах?
  • Кто отвечает за состояние подвалов, чердаков, технических подполий? Кто и с какой регулярностью долж...
  • Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать с...
  • Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме?
  • Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (нап...
  • Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это свя...
  • Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников?
  • Что входит в состав общего имущества?
  • Несет ли администрация района или города ответственность за управление многоквартирным домом?
  • Каковы обязанности Собственника по содержанию многоквартирного дома?
  • Что является объектом управления в многоквартирном доме?
  • Вопрос:
    06.01.2018
    Кто производит ремонт и замену поврежденных почтовых ящиков в многоквартирных домах?

    Ответ:
    Федеральный закон “О почтовой связи” №176-ФЗ от 24 июня 1999г. определяет, что абонентские почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников многоквартирных домов.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Кто отвечает за состояние подвалов, чердаков, технических подполий? Кто и с какой регулярностью должен вычищать оттуда мусор?

    Ответ:
    Подвал и чердак – места общего пользования. Отвечают за их содержание собственники. Уборка чердаков, подвалов и технических подполий должна производиться не реже 1 раза в год. Это можно поручить Управляющей компании по договору управления.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества дома. Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд?

    Ответ:
    Подвалы и технические подполья относятся к местам общего пользования. Использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм. В ряде случаев (например, при установке в подвале дополнительного фундамента), требуется утвержденный установленным порядком проект. Согласно САНПИН 2.1.2.2645-10 (Постановление главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64) в жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Наличие канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме?

    Ответ:
    Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме, как отдельный объект, Собственник не может. Согласно закону, она «следует судьбе» принадлежащего Собственнику имущества. Другими словами, если Вы продаете принадлежащую Вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (ст.37 ЖК РФ).

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников в многоквартирном доме (например, помещение, расположенное в подвале дома)?

    Ответ:
    Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Как определить долю принадлежащего собственнику общего имущества в многоквартирном доме? Как это связано с платежами?

    Ответ:
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, если площадь принадлежащей Вам квартиры составляет 48 кв.м., а вся площадь дома – 9600 кв.м., Ваша доля составит 0,5% всего общего имущества. То есть, например, при расчете платежей на текущий или капитальный ремонт дома Вы оплачиваете 0,5%, от общей стоимости такого ремонта.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Что такое надлежащее содержание общего имущества собственников?

    Ответ:
    Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата. Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц для содержания общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Что входит в состав общего имущества?

    Ответ:
    В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения; зарегистрированный в Росреестре земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, расположенные на земельном участке в пределах установленных и зарегистрированных в Росреестре границ и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).(ст.36 ЖК РФ).

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Несет ли администрация района или города ответственность за управление многоквартирным домом?

    Ответ:
    Если дом полностью муниципальный, и там проживают только наниматели, то за управление домом отвечает администрация Муниципалитета. Если в доме некоторые квартиры муниципальные, то администрация, как любой собственник в этом доме отвечает за содержание и управление домом пропорционально принадлежащей ей доле.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Каковы обязанности Собственника по содержанию многоквартирного дома?

    Ответ:
    Собственник в многоквартирном доме отвечает за содержание (ст.30 ЖК РФ): - принадлежащего ему жилого помещения; - общего имущества собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию. Он обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники общего имущества в многоквартирном доме совместно несут расходы на содержание общего имущества.

    Наверх

    Вопрос:
    06.01.2018
    Что является объектом управления в многоквартирном доме?

    Ответ:
    Управлению в многоквартирном доме подлежат: - помещения, принадлежащие собственникам; - общее имущество собственников помещений в этом доме, включая придомовую территорию (в случае установленных границ, зарегистрированных в Росреестре).

    Наверх

    Задать вопрос